Mennyibe kerül valójában az ajánlat?
A hirdetési ár mellett a kötelező parkoló és az ismert tároló ára is számít. Amelyik elem összege bizonytalan, azt az elemzés nem találja ki.
Ingatlanközvetítőknek · Egy ingatlan, egy árbeszélgetés
A tulajdonos árat mond. Te érvekkel érkezel.
Amikor a tulajdonos ragaszkodik az irányárhoz, neked több kell egy újabb véleménynél. Az Ingatlan Tükör megmutatja a teljes ajánlati árat, a vevő alternatíváit és az árjavaslat indokait. Nézz bele egy elkészült elemzésbe.
Küldj egy hirdetéslinket vagy rövid leírást; az első egyeztetés nem megrendelés.
Valódi, 20 oldalas referenciaelemzés · Budapest · 2026. szeptember 25.Megnézem az ábrákat
Ne csak egy számot vigyél a találkozóra
Az irányár vitájából legyen közös mérlegelés.
Az eladó a saját lakását ismeri. A vevő más hirdetéseket is megnyit. A riport erre a különbségre ad felkészülési anyagot neked.
Melyik lakás a vevő másik választása?
Az elemzés lakóparki és környékbeli alternatívákat tesz egymás mellé. A lakóteret, a felszereltséget és az árösszetevőket külön kezeli.
Mi változtatná meg az árérvet?
A riport kérdéseket és bizonyítékokat rendel az árhoz: tulajdoni helyzet, parkoló és tároló joga, társasházi költségek, tényleges érdeklődés.
Négy részlet egy elkészült riportból
Így néz ki az érvelés a találkozó előtt.
Négy valódi ábra és táblázatrészlet egy 2026. szeptember 25-én elkészült budapesti elemzésből. A számok az adott ingatlan kínálati árai és az elemzés javaslata.
egy konkrét ingatlanról
01 / Amikor a tulajdonos a hirdetési árból indul ki
172 millió a hirdetésben. 188 millió a teljes ajánlat.
A tulajdonos a lakásárat nézi. A vevő a teljes ajánlatot fizeti.
A hirdetett 172 millió forintos lakáshoz két kötelező beálló tartozott 16 millióért. A riport ezért 188 milliós teljes ajánlatot vetett össze a lakópark többi lehetőségével. Az év végi eladási célhoz 168 milliós irányárat javasolt; 178 milliót első korrekcióként mutatott be.
Az árkülönbség okát és az értékesítési célt is le tudod tenni az asztalra.
Ábra nagyítása
02 / Amikor az eladó csak a saját lakását nézi
Mely ajánlatokkal kerül egy listára a lakás?
A vevőnek az utcában és a környéken is van választása.
A térkép megmutatja, hol vannak a vizsgált alternatívák. A riport ezután az árakat és a csomag tartalmát is egymás mellé teszi. A 167,5 milliós lakóparki ajánlat feltételes: a külön hirdetett garázs megszerzése és feltételei tisztázandók.
Nem általános piaci átlaggal, hanem azzal az ajánlattal érvelhetsz, amelyet a vevő is megnyithat.
Ábra nagyítása
Mit kellett az eladó ajánlatával összevetni?
188 M FtA vizsgált ajánlat172 M Ft lakás + 16 M Ft két kötelező beálló
167,5 M FtUgyanaz a lakópark, 5. emeletFeltételes csomag: lakás és külön meghirdetett dupla garázs
170 M FtUgyanaz a lakópark, 7. emeletLakás, kötelező bútorzat és egy választható beálló
175,5 M FtKözeli Marina Part, 8. emeletLakás, bútorzat, egy garázs és tároló
03 / Amikor az eladó még várna az árváltoztatással
97 nap a célig, 100 napos piaci átlag.
Néhány hét kivárás is számít, ha az eladási cél év végére szól.
A referenciaelemzés napján 97 nap maradt az év végéig. A felhasznált hálózati adatban a pesti használt téglalakások átlagos értékesítési ideje 100 nap volt, az előző évi 79 nap után. Ez nem jóslat erre a lakásra, hanem az eladási célhoz mérhető piaci háttér.
A kivárásról az időkeret és a piac alapján lehet beszélni, nem érzésre.
Ábra nagyítása
04 / Amikor az árhoz még fontos tények kellenek
Melyik kérdést kell az eladónak először megválaszolnia?
A hirdetés állításai mellé iratok és ellenőrzött adatok kellenek.
A riport a tulajdoni helyzethez, a parkolóhoz és tárolóhoz, a társasházhoz és a kereslethez külön bizonyítékot és információforrást rendel. Megjelöli, melyik kérdés befolyásolhatja először az árpozíciót vagy az értékesítés menetét.
Konkrét irat- és információkéréssel tudsz továbblépni.
Ábra nagyítása
Az ábrák egyetlen, 2026. szeptember 25-én elkészült budapesti referenciaelemzésből származnak. A következtetések erre az esetre vonatkoznak.
Egyeztetek egy ingatlanrólA hirdetés nem azonos a bizonyítékkal
Három kérdés, amitől más lehet a tárgyalás.
A kész riportban az állítás, a forrás és az ellenőrizendő adat külön szerepel. Ez segít az ár mögé nézni anélkül, hogy egy nyitott kérdésből hibát állítanánk.
Mi van benne a teljes árban?
A kötelező parkoló vagy tároló módosíthatja az ajánlatok sorrendjét. A riport ezeket az összetevőket is számba veszi.
Ugyanazt az alapterületet mérjük?
A belső lakótér és a terasszal súlyozott terület más összehasonlítási alap. A négyzetméterár csak azonos alapon értelmezhető.
Mivel támasztható alá az állítás?
A hirdetés szövege, egy dokumentum és a helyszíni vizsgálat eltérő bizonyító erővel bír. Látható, melyikre épül a következtetés.
A kérdések sorrendjét az határozza meg, mennyire változtathatnak az árpozíción vagy az értékesítés feltételein.
Így indul az együttműködés
Egy hirdetéslinkkel már el lehet kezdeni.
Az első levélben elég az ingatlan és az a döntés, amelyhez segítséget kérsz. A határidőt és a pontos feladatot ezután egyeztetjük.
Küldd el az ingatlant
Hirdetéslink vagy rövid leírás is elég. Írd mellé, hogy új megbízás, áregyeztetés vagy elhúzódó értékesítés előtt állsz.
Mondd el, mi a vitás kérdés
A tulajdonosi ár, a versenytárs ajánlatok, a határidő vagy egy tisztázatlan irat? Ezek alapján egyeztetjük, mire terjedjen ki az elemzés.
Vidd az érveket a találkozóra
A részletes elemzés a felkészülésedet segíti. Az összefoglaló és az ábrák az eladóval folytatott beszélgetésben használhatók.
Egy ingatlanhoz egy elemzés
Látni fogod, mit kell mondanod az ár mögött.
A 20 oldalas referenciaelemzés az árjavaslattal és vezetői összefoglalóval kezdődik. A részletes fejezetekben megtalálhatók az összehasonlított ajánlatok, a számítások, a források és a tisztázandó kérdések. A külön rövid tulajdonosi kivonat igényét az első egyeztetésen tisztázzuk.
- Rövid vezetői összefoglaló a döntés lényegéről
- Az ingatlan jellemzői, erősségei és tisztázandó adatai
- Összevethető ajánlatok, árösszetevők és piaci környezet
- Indokolt árpozíció és az azt módosító feltételek
- Rangsorolt kérdések, források és következő lépések
A riport a saját felkészülésedet és a tulajdonossal folytatott beszélgetést szolgálja. A referenciaanyag már elkészült; az új ingatlan feladatát külön egyeztetjük.
Mielőtt kapcsolatba lépsz
Gyakori kérdések
A riport felhasználásáról és a közös munka kezdetéről.
Kinek segít az Ingatlan Tükör?
Elsősorban ingatlanközvetítőknek, akik lakóingatlan áráról, piaci alternatíváiról és az értékesítés következő lépéséről egyeztetnek a tulajdonossal. A bemutatott referenciaelemzés budapesti lakásról készült. Más ingatlan esetén az elérhető adatokat az első egyeztetésen tekintjük át.
Valódi riportból származnak az ábrák?
Igen. A bemutatott árstratégia, térkép, piaci időábra és ellenőrzési táblázat ugyanannak a szeptember 25-i budapesti referenciaelemzésnek a részei. Az új ingatlan elemzését külön egyeztetjük.
Mit kap a tulajdonos az elemzésből?
A kész referenciaanyag elején rövid vezetői összefoglaló áll, majd a részletes elemzés következik. A lényeges ábrákat az eladónak is megmutathatod. Ha külön tulajdonosi kivonatra van szükség, annak tartalmát az első egyeztetésen pontosítjuk.
Elég a hirdetés linkje az induláshoz?
Igen, a kapcsolatfelvételhez elég a link és annak rövid leírása, milyen döntéshez kérsz elemzést. Ha nincs hirdetés, írd meg a települést, az ingatlantípust és a kérdésedet. A további szükséges adatokat egyeztetjük.
Ez hivatalos vagy banki értékbecslés?
Az Ingatlan Tükör piaci elemzés a tulajdonosi döntés támogatására. Nem helyettesít banki értékbecslést, jogi szakvéleményt vagy helyszíni műszaki vizsgálatot.
Minden riport árcsökkentést javasol?
Az árpozíciót a vizsgált ingatlan, az összevethető kínálat és az értékesítési cél alapján kell indokolni. A bemutatott eset árjavaslata erre az egy elemzésre vonatkozik; más ingatlanra nem vihető át.
Hogyan kérhetek riportot?
Írj nekünk az ingatlan linkjével és az elemzés céljával. A válaszban tisztázzuk, milyen adatokra van szükség, mikorra készülhet el a riport, és mi a következő lépés.
Jár a kapcsolatfelvétel előfizetéssel?
Nem. Az e-mailes érdeklődés nem hoz létre megrendelést vagy előfizetést. Az oldal egy konkrét ingatlan elemzését mutatja be; az együttműködés feltételeit külön egyeztetjük.
Kapcsolatfelvétel közvetítőknek
Küldd el azt az ingatlant, amelyről most egyeztetsz.
Egy hirdetéslink vagy rövid leírás és a vitás árkérdés elég az első levélhez. Írd meg, mikorra készülsz a tulajdonosi találkozóra.
EZ ELÉG AZ ELSŐ LÉPÉSHEZ
A hirdetés linkje vagy az ingatlan rövid leírása
Miért nehéz most az árról dönteni?
Mikor lesz a tulajdonosi egyeztetés?
Inkább e-mailben írnál? ivan@markster.ai
A kapcsolatfelvétel nem megrendelés. Válaszban egyeztetjük a feladatot, az elkészítés idejét és az együttműködés feltételeit.